Por Felipe Eduardo
A partir desta semana as famílias com renda mensal de até R$12 mil podem contratar a nova modalidade do programa Minha Casa, Minha Vida, voltada para a classe média. A Caixa Econômica Federal, responsável por cerca de 70% do crédito imobiliário no país, iniciou a oferta dos empréstimos após a regulamentação do Conselho Monetário Nacional (CMN), aprovada na última quarta-feira (30).
A nova Faixa 4 do programa habitacional permite o financiamento de imóveis de até R$500 mil, com juros nominais de 10% ao ano e prazo de até 420 meses (35 anos). Para imóveis novos, será possível financiar até 80% do valor. No caso de imóveis usados, o percentual é de 60% nas regiões Sul e Sudeste, mantendo-se em 80% nas demais regiões do país.
A modalidade utilizará recursos dos lucros e rendimentos do FGTS, além de dinheiro próprio dos bancos, como depósitos em poupança e investimentos em Letras de Crédito Imobiliário (LCI), ampliando as fontes alternativas de financiamento no setor.
Além da nova faixa, a Caixa reajustou os valores das demais categorias do programa. A Faixa 1 agora atende famílias com renda de até R$2.850, oferecendo subsídios de até 95% do valor do imóvel. A Faixa 2 contempla rendas entre R$2.850,01 e R$4,7 mil, com subsídios de até R$55 mil e juros reduzidos.
Já a Faixa 3, para famílias com renda de R$4.700,01 a R$8,6 mil, financia imóveis de até R$350 mil, com juros de 8,16% ao ano mais Taxa Referencial (TR), e desconto adicional de 0,5 ponto percentual para cotistas do FGTS.
Segundo o CMN, famílias das faixas 1 e 2 também poderão financiar imóveis pelas condições da Faixa 3, mas, ao fazerem essa opção, perdem o direito aos subsídios do governo.
